EPSA comprará viviendas para desbloquear promociones y las alquilará a 324 euros, con opción a compra a los diez años

SEVILLA 4 Jun. (EUROPA PRESS) -

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), comprará aquellas viviendas que tengan problemas de acceso a financiación con el objetivo de desbloquear las promociones y, ejerciendo como propietaria, las ofrecerá en alquiler con opción a compra por una cuota mensual de unos 324 euros.

Para ello, EPSA incrementará su capacidad de endeudamiento hasta en 400 millones de euros, para poder adquirir hasta 10.000 viviendas, de forma que el objetivo será "intentar desbloquear el mayor número de promociones adquiriendo el menor número de viviendas", según explicó el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, quien se reunió hoy con los sindicatos y empresarios en el seno de la comisión de seguimiento del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.

En el seno de esa comisión, Espadas explicó las últimas medidas de choque anunciadas por su Consejería, consideradas como "un plan de rescate" para facilitar el acceso a la vivienda habitual a familias con problemas para obtener financiación y para dinamizar la actividad del sector de la construcción, entre las que resaltó como medida más importante la figura del alquiler con opción a compra, por la que se "desbloquearán promociones de VPO".

El consejero reconoció que el problema y el objetivo es fomentar la financiación, tras lo que precisó que, según datos de abril, el 41,9 por ciento de viviendas calificadas obtuvieron financiación, y un siete por ciento de promotores no ofrece información, por lo que existe un 32,2 por ciento de viviendas "sobre las que queremos actuar, porque no han obtenido financiación o están en estudio".

De esta forma, el consejero indicó que ese 32,2 por ciento supone que existen unas 5.800 viviendas de 190 promociones --2.417 viviendas de 55 promociones calificadas en 2007 y 2.432 viviendas de 136 promociones de 2008-- que están teniendo problemas de financiación o que ésta no está aclarada y que serán "objeto de rescate y desbloqueo".

En ese sentido, mediante esta primera medida, EPSA analizarán las viviendas de estas promociones y se comprometerá a adquirir una parte de las viviendas de aquellas promociones consideradas viables pero en las que exista un porcentaje de adquirentes que no tienen acceso a la financiación. En esos casos, la Junta las ofrecerá a estos ciudadanos en régimen de alquiler con opción a compra a diez años, con una renta mensual de unos 324 euros.

Espadas explicó que de esos 324 euros, 97 euros se destinarían el pago del arrendamiento y el resto se descontaría y se emplearía en amortizar la hipoteca en el caso de que el adquiriente ejerciera al cabo de esos diez años su opción a compra.

Ello supondría, según resaltó Espadas, que EPSA elevaría hasta el 70 por ciento el porcentaje del alquiler que se puede destinar a amortizar una futura hipoteca en los casos de que los adquirientes ejerzan su opción, ya que el actual porcentaje establecido por ley en ese sentido se cifra actualmente entre el 50 y el 55 por ciento.

Espadas resaltó que destinando hasta el 70 por ciento de la cuota del alquiler a esa amortización, el adquiriente "podrá tener abonada la entrada de la vivienda cuando vaya a comprarla, esto es, el 20 por ciento de su coste". Asimismo, resaltó que la letra de la hipoteca ascendería a unos 420-440 euros mensuales.

AFLORAR VIVIENDAS LIBRES EN STOCK EN LA WEB

En cuanto a la segunda medida presentada hoy, que incide sobre la adquisición de viviendas libres destinadas a convertirse en residencia habitual y que se centra en una convocatoria pública de para aflorar las viviendas libres en stock, el consejero, que recordó la gran diversidad de estimaciones que existen el respecto, desde 3.500 apuntadas por las entidades financieras hasta las más de 100.000 viviendas en stock apuntadas por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), explicó que durante el mes de junio se abrirá una convocatoria pública para aflorar las viviendas sin vender que cumplan una serie de condiciones.

Entre esas condiciones, Espadas destacó que el valor máximo establecido para las viviendas que se presenten a la convocatoria será de entre 180.000 y 200.000 euros, mientras que su superficie oscilará entre los 60 y los 120 metros cuadrados. Estos requisitos los cumplen aquellas viviendas que están justo en el tramo por encima de las VPO.

Espadas indicó que esa convocatoria pública se abrirá en el plazo de unas dos o tres semanas, para lo cual se abrirá un espacio en la web de EPSA para que, de forma voluntaria, los promotores y las entidades financieras que tengan viviendas libres sin vender puedan colocar sus promociones que cumplan los requisitos y el "perfil robot" establecido.

En ese sentido, el consejero espera que sean las entidades financieras "las primeras que coloquen sus viviendas en la web", cifradas en unas 3.500 viviendas en stock.

El consejero indicó que el plazo para colocar esas promociones sin vender se extenderá durante no más de dos meses, hasta finales de agosto o inicios de septiembre, tras lo cual, una vez conocida la situación de esas viviendas, se analizará la posibilidad de poner en marcha productos financieros específicos que facilitarán de forma temporal el pago de los préstamos hipotecarios a los ciudadanos que cumplan los requisitos establecidos.

Espadas aclaró que esos productos "en ningún caso será ayudas directas, sino en todo caso préstamos reintegrables o gradación de la cuota hipotecaria, pagando menos en los primeros años", puesto que las ayudas directas se reservan a las figuras contempladas en el propio Plan Concertado de Vivienda.

Asimismo, prevé que ese afloramiento "sea rápido", de forma que, si se afloran las viviendas en septiembre y se definen los productos financieros, a continuación se podrían acometer las primeras operaciones de compraventa en unos seis meses, "pues no tendría sentido ir más allá de ese tiempo".

MEDIDAS SOCIALES

Por último, Espadas apuntó que se pondrá en marcha una tercera medida, de carácter social, enfocada hacia aquellas familias que se encuentran en riesgo de perder su residencia habitual o incluso en situaciones de desahucio por no poder hacer frente a los préstamos hipotecarios.

En este caso, se calificarán esas viviendas como VPO y EPSA la adquirirá para después arrendarlas y alquilarlas, con opción a recompra, a esas familias durante el tiempo que se establezca hasta que la familia salga de la situación de dificultad económica.

Espadas, que indicó que esa medida beneficiará a familias con rentas inferiores a 3,5 veces el Iprem y se podrá atender a unas 1.000 familias, precisó que para aplicarla "habrá una serie de garantías suficientes" y las familias deberán cumplir una serie de requisitos.

De esta forma, la familia que solicite la ayuda deberá acreditar su situación económica y social, además de que el posible embargo o desahucio deberá ser acreditado por la familia y la entidad financiera que proporcionó el préstamo. De igual manera, la vivienda deberá tener unas características que permitan su calificación como vivienda protegida de alquiler con opción a compra y tendrá que haber sido amortizada durante al menos dos años.

SITUACIÓN DEL PLAN CONCERTADO.

Por otro lado, en cuanto a la marcha del Plan Concertado, el consejero destacó los repuntes registrados a finales de marzo en cuanto al volumen de préstamos hipotecarios y número de hipotecas, así como en la compraventa de viviendas.

Recordó que se han calificado provisionalmente 8.124 viviendas en lo que va de año, lo que supone un incremento de más del 60 por ciento, lo que sumadas a las 14.000 del pasado año suman más de 22.000 viviendas.