Durante el congreso se planteará un Proyecto de Ley de Propiedad Horizontal por la necesidad de reformar la ley vigente
SEVILLA, 23 May. (EUROPA PRESS) -
El delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla, Antonio Muñoz, junto al presidente del Colegio de Administradores de Fincas (CAF) de Sevilla, Rafael del Olmo, y su vicepresidente, José Feria, han presentado este lunes el XX Congreso Nacional y primer Congreso Internacional de Administradores de Fincas, en el que más de mil expertos de los cinco continentes se reunirán en el Palacio de Congresos hispalense, bajo el lema 'Defendemos tus derechos, solucionamos tus problemas' para compartir experiencias y debatir sobre una nueva Ley de Propiedad Horizontal.
Según ha explicado el presidente del CAF, los administradores de fincas son "un colectivo sensible a las necesidades de la ciudadanía", por lo que van a presentar el citado proyecto de Ley de la mano de asesores jurídicos, con el objetivo de plantear esta ley a los partidos políticos tras las elecciones generales.
En este sentido, Del Olmo ha señalado que existe una necesidad de reformar la Ley de Propiedad Horizontal vigente debido a "su antigüedad y a las continuas reformas realizadas durante los últimos 50 años", a lo que se añade la brevedad de la misma con poco más de 20 artículos, "insuficientes" para todos los aspectos actuales.
Durante la celebración de este congreso, los diferentes expertos van a compartir experiencias con profesionales en la materia de los cinco continentes procedentes de Brasil, Japón, Estados Unidos, Latinoamérica, Italia, Australia, Sudáfrica, Canadá, México y Shangai, entre otros. En total participarán más de 20 países y unos 100 delegados, que junto con los demás asistentes, podrán intercambiar conocimientos, compartir experiencias y prever el futuro de la profesión.
Por su parte, el delegado de Turismo, Antonio Muñoz, ha destacado la "posición privilegiada" que tiene Sevilla en este evento, ya que le proporciona "una oportunidad de negocio y de seguir creciendo en materia de congresos y convenciones".
En otra línea, también ha reiterado que desde el Ayuntamiento tienen "un campo extraordinario de colaboración (con los administradores de fincas) en distintas tareas a nivel municipal", como la gestión del patrimonio, la solución de conflictos entre los barrios para evitar procedimientos judiciales o todo lo referente a las fincas urbanas.
En materia de turismo, Muñoz ha agradecido al CAF "el esfuerzo de traer este congreso a la ciudad y convertirla en un lugar más competitivo, porque gracias a la programación de ocio, los congresistas seguro que tienen una estancia única y vuelven a visitar la ciudad".
PROGRAMACIÓN DEL CONGRESO
En cuanto a la programación del congreso, el presidente del CAF ha detallado que el próximo miércoles 1 de junio, como antesala del evento, se celebrará el 'Día del Presidente', un encuentro para presidentes de comunidades de propietarios de la ciudad. Para ello, el magistrado Vicente Magro Servet, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, hará una exposición práctica y didáctica acerca de los derechos y obligaciones del cargo de presidente de una comunidad de vecinos.
En esta línea, Del Olmo también ha destacado la jornada del Día Internacional del Congreso, el viernes 3 de junio, en el que habrá un foro latinoamericano y europeo para exponer la problemática y las necesidades de las distintas leyes que se aplican en la materia.
En este sentido, además ha señalado algunas personalidades que participan en este congreso, como el japonés Osano, que es el administrador de fincas que gestiona más edificios en el mundo, en Japón y China, con unas 420.000 propiedades. Es la primera vez que este administrador da una conferencia fuera de Japón. Asimismo, también asistirá el administrador del edificio más alto del mundo, del arquitecto Jeevan D'Mello, el Burj Khalifa, ubicado en Dubai.
De esta forma, ha reiterado que los congresistas tienen la oportunidad de compartir experiencias y disfrutar de la ciudad con un amplio programa de ocio. Para ello, el vicepresidente del CAF, José Feria, ha explicado el amplio programa de ocio con detalle, en el que ha incidido en "la colaboración del Ayuntamiento en todo momento", a lo que ha añadido que "la ciudad de Sevilla permite este programa social a la altura del congreso".
Asimismo, el vicepresidente ha matizado que el programa científico del evento "marcará un antes y un después en España, ya que no hay precedente de que un congreso de estas características acapare a más de 1.000 personas".
LIMITACIONES DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL VIGENTE
Por otro lado, Rafael del Olmo ha hecho referencia a las limitaciones de la Ley de Propiedad Horizontal, que según ha señalado, "son muy numerosas". En este sentido ha explicado que "el régimen de mayorías es muy complicado a la hora de resolver algunos problemas y que la última reforma de julio de 2013 ha complicado las reformas de las viviendas".
Otros aspectos que la ley sigue contemplando, según ha expuesto, es "la necesidad de unanimidad para las reformas", y aunque la unanimidad se ha rebajado en muchos aspectos, de forma que a veces es necesario una mayoría simple o simplemente algún caso de minusvalía, como por ejemplo para la instalación de ascensores, todavía sigue siendo un aspecto a pulir.
Ante esto, el presidente ha incidido en que "esto complica mucho la situación, porque cuando unos estatutos están mal redactados, solo se pueden modificar los estatutos por unanimidad o recurrir al juez. No hay una vía intermedia".
Además, la ley no contempla estos mecanismos de mediación intermedia junto a otros problemas como que no se establece notificación de las actas de las asambleas. De esta forma, "en el Proyecto de Ley se establecen un plazo de notificación de entre 20 y 30 días, así como que el presidente de la comunidad no tenga que dar el visto bueno al acta que se redacte (por parte de los administradores de fincas) porque son profesionales en su sector", ha apostillado Del Olmo.
En materia de Propiedad Horizontal, el presidente ha apuntado que "no hay una norma a nivel europeo que permita tener un referente y en cada país es muy diferente la profesión y la gestión de los inmuebles". En definitiva, no pretenden que sea un documento definitivo y definitorio, pero sí que se habrá un amplio debate en el poder legislativo.
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