Málaga es el tercer foco de inversión inmobiliaria tras Madrid y Barcelona

MÁLAGA 6 Jul. (EUROPA PRESS) -

Málaga se sitúa como el tercer foco de inversión por parte de los distintos actores del sector inmobiliario, detrás de Madrid y Barcelona. Esta es una de las principales conclusiones del informe Visión Málaga 2021 sobre el mercado inmobiliario elaborado por Savills Aguirre Newman.

El informe, presentado este martes por el director en Málaga-Andalucía de la compañía, José Félix Pérez-Peña, destaca el interés de las empresas tecnológicas por Málaga, de forma que la apuesta de Google y Vodafone tendrá un efecto llamada, al igual que la apuesta del sector telemarketing en la Costa del Sol con la llegada de nuevas compañías internacionales.

Según Visión Málaga 2021, el sector sanitario y sociosanitario es uno de los segmentos que mejor se está comportando a nivel inmobiliario debido a que la provincia presenta unos fundamentales excepcionales para este tipo de activo, como el crecimiento de la población residente y no residente, el aumento de personas mayores de 65 años y el déficit de camas en residencias de mayores.

El mercado residencial en Málaga se ha mantenido dinámico y ha estado marcado por dos velocidades: dinamismo en la demanda y en los ritmos de venta en la capital, con una temprana recuperación, y ralentización de las ventas en la Costa del Sol, debido a la imposibilidad de viajar por parte de la demanda internacional no residente, lo que ha provocado una reducción en el número de leads y visitas, han indicado.

Durante 2020 se transaccionaron en la provincia más de 24.600 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento, un 50 por ciento más que en Sevilla. De ellas, 5.000 viviendas fueron de obra nueva y 19.000 de segunda mano. La "intensa" actividad en la ciudad quedó reflejada en el incremento de las transacciones de vivienda libre nueva, con un 52 por ciento más respecto a 2019.

Desde 2017 a 2020 el incremento del precio medio de una vivienda plurifamiliar en la capital ha crecido un 50 por ciento pasando de 216.713 a 340.387 euros, un once por ciento en el último año. El aumento se debe a dos factores, han explicado.

Por un lado está la elevada presión de la demanda que quiere adquirir una vivienda en la ciudad. Por otro lado, la incorporación de producto residencial con mayores estándares de calidad orientados a un segmento de poder adquisitivo superior y que anteriormente solo se encontraban en la Costa del Sol.

En lo que se refiere a vivienda unifamiliar, esta se concentra en distritos muy concretos de la ciudad y su oferta es limitada, lo que unido a un incremento en sus calidades y estilo ha elevado su precio hasta los 428.904 euros, un 16 por ciento con respecto a 2019.

En cuanto a precios medios, el más elevado para la vivienda plurifamiliar se situó en el distrito Carretera de Cádiz --5.153 euros por metro cuadrado-- por otro lado, el menor se situó en Alhaurín de la Torre --1.736 euros por metro cuadrados--.

En lo que respecta a la vivienda unifamiliar, el distrito con el precio medio de repercusión más elevado fue el centro (4.851 euros por metros cuadrado) debido a que solo hay una promoción en este entorno. El de menor precio fue el distrito Churriana (1.411 euros/metro cuadrado). Las previsiones en cuanto precios son de cierta estabilidad interrumpida por ligeras subidas a lo largo de 2021, han indicado.

En cuanto a suelo, el precio máximo alcanzado en una operación de suelo en la capital ha sido de 1.500 euros por metro cuadrado de techo. Según el informe Visión 2021, en 2020 se crearon las condiciones idóneas para que tras la normalización sanitaria se produzca una fuerte reactivación a nivel transaccional en términos de suelo.

OFICINAS

En cuanto al segmento de oficinas, el informe destaca que este mercado ya comienza a mostrar síntomas de recuperación, apuntando que la pandemia y los efectos del teletrabajo no ha conseguido frenar este interés inversor. Según Savills Aguirre Newman, Málaga sigue atrayendo nuevas empresas, como demuestra la apuesta de empresas tecnológicas de referencia, como Google o Vodafone.

En cuanto a las rentas, se han mantenido estables, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente.

Con la escasa disponibilidad y el aumento de rentas por la falta de oferta, se percibe una clara necesidad de espacios de oficinas en torno a 40.000 metros cuadrados en el corto-medio plazo, que actualice además el parque actual de acuerdo con la necesidad por parte de las empresas de mejores edificios con mayores estándares de calidad.

Savills Aguirre Newman apunta que Málaga debe prepararse y seguir posicionándose como ubicación alternativa a Madrid y Barcelona y a otras capitales europeas. "Es importante que la ciudad siga trabajando y apostando por el desarrollo de nuevos edificios para albergar la creciente demanda como ciudad con gran atractivo para vivir y trabajar", ha indicado.

Respecto al segmento comercial 'high street', se espera que después de la vacunación, el sector recupere la actividad comercial. Por sectores, la restauración se ha visto beneficiada y ha ganado presencia.

En cuanto a la inversión, la alimentación ha sido la línea más activa. Además, el informe prevé que, durante la segunda mitad de 2021, la actividad a nivel transaccional sea alta, una vez los operadores consoliden sus ventas y sus localizaciones. Marcas como Rituals o Ray Ban han entrado en la zona prime como nuevas firmas en Calle Larios, que ha demostrado su resiliencia.

LOGÍSTICO

El mercado logístico ha salido reforzado en los últimos meses en todo el mundo. Sin embargo, en Málaga y la Costa del Sol la disponibilidad de estos espacios es prácticamente nula, por lo que para cubrir las necesidades que tiene la demanda existente, se necesita al menos el triple de metros de los proyectos ya en marcha, según Savills Aguirre Newman.

Respecto a nuevos proyectos, Green Logistics Parks, de Aquila, va a suponer un punto de inflexión gracias a un desarrollo sostenible de última generación en la antigua factoría de Bacardí en Málaga.

Con el objetivo de aumentar superficie logística en el mercado, Savills Aguirre Newman está impulsando de la mano de propietarios de suelo, el desarrollo de sectores urbanizables sectorizados.

MERCADO HOTELERO Y OTROS

La perspectiva para el mercado hotelero de Málaga es que en 2023 se recuperen los niveles de ocupación y ADR de 2019, llegando incluso a superarlos. El sector turístico de la ciudad ha crecido "exponencialmente" desde 2010 y se prevé que una vez se reactive la movilidad y siempre que se mantengan el crecimiento macroeconómico nacional, continúe creciendo y atraiga a inversores y operadores del sector hotelero, tanto a nivel urbano como en la costa.

Durante 2020 se han culminado algunos proyectos hoteleros y otros 18 han seguido su curso. El informe prevé que en los próximos años se incorporarán 2.100 para alcanzar 7.000 habitaciones distribuidas en 83 hoteles. Han apuntado que en este sentido, uno de los retos de la ciudad es seguir creciendo como destino de convenciones y turismo de alto nivel adquisitivo.

Por otro lado, las previsiones para las residencias de estudiantes en Málaga son positivas, se prevé que a lo largo de los próximos años tenga lugar el desembarco de diversas universidades privadas en la ciudad.

El sector sanitario y sociosanitario es uno de los mercados que mejor se ha comportado durante la pandemia, y será uno de los que más crezca. Según el informe, las razones por las que Málaga se ha convertido en una región excepcional para los activos healthcare son el crecimiento de la población y de la población mayor de 65 años y especialmente el déficit de camas en las residencias de mayores.

Asimismo, la consultora resalta la irrupción del senior living, como fórmula de jubilación para no dependientes, cada vez más demandada por usuarios y en el foco de promotores e inversores.