La compraventa de vivienda en Andalucía crecerán casi un 18% en 2018, superando 100.000 operaciones, según Servihabitat

SEVILLA 13 Dic. (EUROPA PRESS) -

Andalucía es la comunidad con el mayor número de compraventas de viviendas de todo el Estado, tanto en 2017 como en 2018, de forma que la comunidad cierra 2017 con un 13,1 por ciento más transacciones que en 2016, superando las 89.000 operaciones, según ha precisado el quinto informe sobre el 'Mercado residencial en España', elaborado por Servihabitat Trends, que ha indicado que la previsión para el año que viene estima que las compraventas aumentarán un 17,8 por ciento en Andalucía, llegando a las 105.000 transacciones.

Segun indica en una nota esta plataforma de investigación y análisis del sector impulsada desde Servihabitat, el mercado residencial español presenta una "clara recuperación" en 2017 y apunta todavía a un mayor crecimiento en 2018.

De esta forma, Servihabitat Trends estima que las transacciones de viviendas en España aumenten un 16,9 por ciento en 2017 con respecto al año anterior, superando las 472.000 operaciones, y otro 18,3 por ciento en el próximo ejercicio, por lo que se llegarían a alcanzar casi 560.000 unidades vendidas.

Andalucía es la comunidad con el mayor número de compraventas de todo el Estado, tanto en 2017 como en 2018. La comunidad cierra 2017 con un 13,1 por ciento más transacciones que en 2016, superando las 89.000 operaciones. Le siguen Cataluña y la Comunidad de Madrid, aunque Castilla-La Mancha (23,8 por ciento) y La Rioja (23,1 por ciento) son las que más han incrementado porcentualmente sus operaciones en 2017 con respecto a 2016.

La previsión para el año que viene estima que las compraventas aumentarán un 17,8 por ciento en Andalucía, llegando a las 105.000 transacciones.

En cuanto a la tipología de inmuebles, la vivienda de obra nueva ha perdido algo de peso respecto a la de segunda mano, que se mantiene en el entorno del 75 por ciento de las operaciones, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

El 70 por ciento de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros y el 34,6 por ciento de las transacciones se realizan sobre viviendas de entre 60 y 90 metros cuadrados.

VIVIENDAS INICIADAS Y TERMINADAS

La Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña son las comunidades con mayor volumen tanto de viviendas iniciadas como de terminadas para este año y el que viene, con Cantabria, La Rioja y Asturias en la cola. No obstante, en 2018, las comunidades que más crecerán porcentualmente en cuanto a proyectos iniciados serán las Islas Canarias, Andalucía y el País Vasco y, en cuanto a proyectos terminados, La Rioja, las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana.

En el caso de Andalucía, se espera que el año cierre con más de 11.000 viviendas iniciadas, indicador que crecerá un 40,1 por ciento en 2018 situando la cifra en 15.500 proyectos de obra nueva.

En cuanto a los proyectos terminados, se prevé que este año se cierre con 9.900 obras acabadas, un 51,7 por ciento más que en 2016. En 2018, la cifra aumentará un 26,3 por ciento respecto a 2017, llegando a alcanzar las 12.500 viviendas terminadas.

En este ámbito de promoción, destacan tendencias como las poblaciones de más de 150.000-200.000 habitantes y sus coronas metropolitanas, especialmente Madrid y Barcelona, son las que disponen de una mayor actividad, junto con la Costa del Sol, los dos archipiélagos y algunos municipios de la costa alicantina y la catalana; los promotores privados tradicionales y grandes inversores están impulsando la actividad promotora; y el stock en las zonas con mayor acumulación sigue absorbiéndose con lentitud, conllevando que la actividad promotora sea prácticamente inexistente en estas áreas.

STOCK DE OBRA NUEVA

Asimismo, el stock de obra nueva en Andalucía superará los 34.200 inmuebles, un 31,4 por ciento menos que en 2016. La previsión para 2018 es que el stock disminuya un 9,5 por ciento, llegando a las 30.960 viviendas nuevas en stock.

En Baleares, Madrid o amplias zonas de Cataluña, así como en las principales capitales de provincia, se puede hablar ya de la existencia de stock técnico.

En España, existen 62,4 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana y La Rioja se supera ampliamente este dato, aunque Castilla y León, la Región de Murcia, Asturias, Aragón, Galicia y Cantabria también superan la media estatal. De lo contrario, la Comunidad de Madrid, Baleares, Extremadura y Cataluña disponen de los valores más bajos.

PRECIO DE LA VIVIENDA

En materia de precios, si este año los incrementos del precio de la vivienda serán del 4,5 por ciento de media en España, para el año que viene, la previsión es que crezcan todavía otro 4,7 por ciento. La Comunidad de Madrid (7,5 por ciento), Cataluña (siete por ciento) y Baleares (5,6 por ciento) son las comunidades que experimentan unos aumentos de precios más elevados, pese a que el valor medio de las compraventas sea más alto en Baleares, Madrid y País Vasco, tanto en 2017 como en 2018.

En Andalucía, el aumento del valor de la vivienda es del tres por ciento, situándose por debajo de la media nacional. El año que viene, las que más aumentarán porcentualmente el valor de las transacciones serán Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Canarias. Por su parte, en Andalucía el valor aumentará un 4,2 por ciento.

PARÁMETROS DE ALQUILER

Tal como apunta el informe elaborado por Servihabitat Trends, en 2016, el 22,2 por ciento de la población española vivía en régimen de alquiler, según datos de Eurostat, una cifra que ha experimentado un notable crecimiento durante la última década, igual que ha sucedido en otros países europeos como Suecia, Reino Unido, Dinamarca, Grecia y Alemania.

Si se tienen en cuenta los datos de las comunidades autónomas, Madrid es la que ha experimentado un crecimiento más importante en cuanto al número de hogares que residen en régimen de alquiler desde 2004, alcanzando el 28,9 por ciento en 2016 y ocupando el tercer lugar del ranking, solo por detrás de los dos archipiélagos.

Andalucía lidera las comunidades con una mayor oferta de viviendas en alquiler, alcanzando los 18.800 inmuebles disponibles, seguida por Comunidad Valenciana y Cataluña.

El precio medio del alquiler en España sigue avanzando y experimentará una subida media del dos por ciento en este segundo semestre del año con respecto al primero. Para una vivienda de 80-90 metros cuadrados, la renta media en el país es de 620 euros. En Andalucía, el precio medio es de 560 euros.

La rentabilidad bruta media para una vivienda en alquiler es del 5,5 por ciento, y en Andalucía, la rentabilidad bruta media es del cinco por ciento.

En cuanto a las compraventas por parte de extranjeros en España, siete provincias concentran el 87,3 por ciento de las adquisiciones realizadas por parte de extranjeros no residentes, esto es, Alicante, Málaga, Almería, Baleares, Murcia, Las Palmas y Tenerife.

Por comunidades, islas Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Región de Murcia y Andalucía son las que disponen de un porcentaje de operaciones por parte de compradores extranjeros sobre el total de transacciones por encima de la media española.