Incremento de un 14,8% de las viviendas iniciadas en Andalucía en 2019 y de un 32% de las terminadas, según Servihabitat

SEVILLA 23 Dic. (EUROPA PRESS) -

En Andalucía se prevé en 2019 un aumento en las viviendas iniciadas del 14,8% y alcanzar así las 18.966 unidades mientras que las terminadas alcanzarán las 14.152, un incremento del 32% respecto a 2018. El mercado residencial español continúa su crecimiento y en 2020 se espera una estabilización, comportamiento que se reproduce en Andalucía, que tenderá a la moderación en 2020 respecto al crecimiento de 2019, según las conclusiones de la VIII edición del informe sobre el 'Mercado residencial en España', que elabora Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector de Servihabitat.

A nivel nacional, 2019 cerrará el año con un incremento en viviendas terminadas de un 23,4%, equivalente a más de 79.000 proyectos, lo que supone la cifra más alta registrada en los últimos seis años, ha informado Servihabital a través de una nota de prensa.

Andalucía, junto con la Comunidad de Madrid y Cataluña, son las comunidades con mayor volumen de viviendas iniciadas para este año y el siguiente. En el ámbito de la promoción de vivienda habitual, se percibe mayor actividad en las poblaciones de mayor tamaño, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.

En 2020 la finalización y entrega de obra nueva crecerá un 18,4%, con más de 94.000 proyectos terminados, una cifra muy relevante ya que duplica prácticamente el dato de los años 2014-2016, y que no se alcanzaba desde 2013.

Las compraventas crecen en Andalucía a buen ritmo con el 3,2% este año y una previsión del 5,3% para 2020, año en que superaría la media en las operaciones a nivel nacional, que se estima que aumenten en el 4%.

El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, ha destacado que "se confirma la tendencia de moderación que se apuntó en las previsiones del año pasado. Esperamos que continúe así, teniendo en cuenta que la economía española sigue creciendo con signos de desaceleración. Igualmente, los indicadores principales presentarán aumentos razonables ajustados y en plena sintonía con la coyuntura del país".

En cuanto a viviendas iniciadas, se ha estimado que este año se cierre en el mercado nacional con más de 115.362 viviendas, lo que supone un incremento anual del 14,9%. El inicio de proyectos continuará con signos de moderación en 2020, esperando un aumento del 8,5% respecto este 2019. Esta tendencia responde al contexto general de la economía, intentando ajustarse a la demanda y evitar grandes stocks.

El mercado de vivienda vacacional sigue incrementando su actividad sin alterar las áreas tradicionalmente elegidas como destino, como la costa mediterránea y los dos archipiélagos. Hay ubicaciones concretas en las que la incertidumbre sobre el Brexit está ralentizando ciertas operaciones por parte del comprador extranjero.

Los datos estatales indican que en los últimos trimestres se han superado las 130.000 operaciones de compraventa de vivienda de forma consecutiva, algo que no se producía desde 2008. En este sentido, se prevé que las transacciones de viviendas se incrementen en un 6,1% a cierre de 2019, alcanzando más de 623.000 operaciones. Esta tendencia al alza se mantendrá para 2020, pero más moderadamente, hasta las casi 650.000 transacciones, lo que supone un aumento del 4%.

INCREMENTO DE OFERTA EN LA COSTA DEL SOL

Ha incrementado el volumen de oferta de la Costa del Sol y la ralentización del tiempo de venta. En los próximos meses, se espera que suavice la incertidumbre del demandante de esta zona debido al Brexit. En ciudades como Córdoba o Málaga, el aumento de la oferta ayuda a que el ritmo de ventas sea algo más bajo que en meses anteriores. En Sevilla y su área metropolitana no se ha producido un incremento tan importante de la oferta, lo que hace un mercado más líquido.

Andalucía Cataluña y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas que presentan un volumen de compraventas mayor para el año que viene.

DISMINUCIÓN DEL STOCK DE OBRA NUEVA

El stock autonómico caerá en el 5% en 2019 y se prevé en 2020 siga con el mismo ritmo de reducción, situándose en el 5,1% de descenso con 63.180 viviendas. En España, el volumen de stock de viviendas continúa también en una tendencia descendente, aunque lo hace por debajo de las cifras que presenta Andalucía: el 2019 se prevé que cierre el ejercicio con una bajada del 3,8% (445.225 viviendas), y para el 2020 se espera que acabe con un descenso de 3,5%, lo que situaría el stock en 429.525 unidades.

Igual que en ediciones anteriores, el 50% del stock se concentra en tres comunidades autónomas: la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.

En este 2019 se espera un crecimiento en precios del 5,7% en Andalucía, el mismo porcentaje de incremento que presenta el mercado nacional. A nivel estatal, esta tendencia continuará el próximo año, con un aumento inferior, concretamente del 4,8%.

El valor medio de las compraventas es más alto en la Comunidad de Madrid, Baleares y País Vasco, seguido en cuarto lugar por Cataluña. Respecto al año pasado, el mayor aumento porcentual del valor de las transacciones fueron Comunidad Valenciana, Andalucía e Islas Baleares.

Según los datos del estudio, el volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en España es menor al existente hace un año, un 16,1% menos, gracias a la fuerte demanda de la población, y a la consiguiente reducción de la oferta. A septiembre de 2019 el número de viviendas era de 87.770.

El volumen de viviendas en alquiler disponibles en España se va a mantener a futuro en un mínimo de 70.000 viviendas anuales. La cifra actual representa 1,9 viviendas por cada 1.000 habitantes y de 4,7 por cada 1.000 hogares. Respecto al parque de viviendas destinadas al alquiler, al margen de las provincias de Madrid y Barcelona, destacan por un volumen porcentual abundante las provincias de Sevilla y Málaga en Andalucía.

En Andalucía la oferta de vivienda en alquiler se sitúa en torno a las 19.000 viviendas, con un precio medio para una vivienda de 80-90 m2 de 622 y una rentabilidad del 5,0%.

Siete comunidades autónomas, entre ellas Andalucía, concentran el 91% de las adquisiciones por extranjeros no residentes: Comunidad Valenciana, Cataluña, Islas Canarias, Islas Baleares, Comunidad de Madrid y Murcia. A nivel provincial, diez provincias superan el porcentaje medio nacional de compras realizas por extranjeros (12,4%), entre ellas, Almería y Málaga.