El Ayuntamiento de Burgos devolverá el impuesto de plusvalías a un vecino que vendió un piso en pérdida

BURGOS, 31 Mar. (EUROPA PRESS) -

Juzgado de lo Contencioso-Administrativo 1 de Burgos ha estimado el recurso contra el Ayuntamiento interpuesto por un ciudadano que vendió un inmueble en menos precio del que lo compró y que, pese a ello, tuvo que pagar el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (impuesto de plusvalías).

El Juzgado ha anulado la autoliquidación presentada en su día por el recurrente y ha condenado al Ayuntamiento a devolver lo cobrado ya que dicha liquidación es contraria a derecho, según informan fuentes del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León.

El Juzgado ha aceptado la alegación del demandante respecto a que no se ha producido el hecho imponible del impuesto autoliquidado ya que ha existido una pérdida de valor del inmueble desde su adquisición hasta su transmisión. En este sentido, el recurrente alegó que el hecho imponible del impuesto exige un incremento real del valor del terreno de manera que, cuando ese incremento no se produce, no se puede liquidar el citado impuesto.

Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo, el demandante ha acreditado suficientemente que en el periodo de tiempo que transcurre entre el momento en el que adquiere el inmueble (julio de 2007) y el que se vende (enero de 2016), no ha existido ningún incremento del valor del terreno.

En concreto, el afectado adquirió el inmueble el 18 de julio de 2007 por un valor de 391.842,56 euros (Iva incluido) y lo vendió el 15 de enero de 2016 por 235.000 euros.

Por su parte, el Ayuntamiento de Burgos no ha aportado, según la resolución, ninguna prueba de la que pueda deducirse, de manera objetiva, que se ha producido un incremento real del valor del terreno en dicho periodo más allá de la consideración general del terreno en que se ubica, que ha venido gozando de una mayor dotación de usos.

El Tribunal Constitucional (TC) se pronunció el pasado mes de febrero sobre el impuesto de las plusvalías declarándolo nulo en los casos en que se "somete a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, impidiendo a los contribuyentes acreditar que no se produjo efectivamente un incremento de valor".

El TC ha dictado una segunda resolución hace unos días en este mismo sentido en la que insiste en que "en ningún caso se puede establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial o, lo que es lo mismo, en aquellos supuestos en los que la capacidad económica gravada por el tributo sea, no ya potencial, sino inexistente, virtual o ficticia".