Las viviendas terminadas aumentan un 23,4% en 2019 en España, según un estudio

El precio de la vivienda crecerá un 4,8% en 2020

BARCELONA, 23 Dic. (EUROPA PRESS) -

España habrá registrado este año 79.000 viviendas terminadas, un 23,4% más, "la cifra más alta de los últimos seis años, según el VIII Informe Mercado Residencial en España, de la plataforma de investigación Servihabitat Trends.

Para 2020 se prevé que la finalización y entrega de obra suba un 18,4%: más de 94.000 proyectos acabados, lo que "duplica prácticamente el dato de 2014-16 y que no se alcanzaba desde 2013", según un comunicado.

En cuanto a vivienda iniciada, se prevé cerrar el año con la cifra de 115.362, un 14,9% más que el año pasado; y para 2020 se espera un 8,5% más que en 2019, por el "contexto general de la economía, intentando ajustarse a la demanda y evitar grandes stocks".

Madrid (25.604), Andalucía (18.966) y Catalunya (18.656) concentran el mayor volumen de viviendas iniciadas para este año y el siguiente, con La Rioja, Cantabria y Ceuta y Melilla en la cola; y en promoción de vivienda habitual, hay más actividad en las poblaciones mayores, sobre todo capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.

Los últimos trimestres se han superado las 130.000 compraventas de forma consecutiva (no pasaba desde 2008) y las transacciones pueden subir un 6,1% a cierre de 2019, superando las 623.000.

La tendencia se mantendrá en 2020 aunque más moderadamente, hasta las casi 650.000 transacciones (+4%), y Andalucía, Catalunya y Comunidad Valenciana tienen los mayores volúmenes de compraventa para 2020.

El estudio constata más tiempo medio de venta de los inmuebles, pasando de los 6,1 meses de 2018 a los 6,5 meses actuales en el caso de la vivienda habitual, y de los 7,2 meses de 2018 a los 7,9 en 2019 para la vacacional.

Más de la mitad de compradores de vivienda habitual (60%) en España tienen 36-45 años, porcentaje que baja al 54% en la vivienda vacacional; así, la edad media del comprador de vivienda en España crece, pasando de los 38 años a los 38,7.

STOCK DE OBRA NUEVA

El volumen de stock de viviendas siguen bajando: en 2019 se prevé un 3,8% menos (445.225); el 50% del stock se concentra en Comunidad Valenciana, Catalunya y Andalucía; y se espera que 2020 acabe con un descenso de 3,5 (429.525).

Este 2019, los incrementos del precio de la vivienda se moderarán en torno al 5,7%, tendencia que seguirá el próximo año, con un aumento inferior, del 4,8%.

El valor medio actual de las compraventas es más alto en Madrid, Baleares y País Vasco, seguido de Catalunya, tanto en 2019 como en 2020; y respecto al año pasado, las que más aumentaron porcentualmente el valor de las transacciones fueron Comunidad Valenciana, Andalucía y Baleares.

Sigue creciendo el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir su vivienda, llegando este 2019 a los 7,5 años de renta bruta destinada al pago de ésta, lo que supone un leve incremento respecto a los 7,4 años de 2018.

ALQUILER

España sigue acercándose a la media europea (31%) en porcentaje de población que reside en alquiler: un 23,7% en 2018 (junto a Suecia y Dinamarca, España es el tercer país que más avanza en el último año).

El volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en España es un 16,1% menor, por la fuerte demanda y la consiguiente reducción de la oferta: en septiembre de 2019 el número de viviendas era de 87.770.

El volumen de viviendas en alquiler disponibles en España se va a mantener a futuro en un mínimo de 70.000 viviendas anuales; y respecto al parque de viviendas para alquiler, al margen de las provincias de Madrid y Barcelona, destacan especialmente, por un volumen porcentual mayor, las provincias de Sevilla y Málaga.

El precio medio del alquiler en España sigue elevado y continuará al alza, pero con aumentos inferiores al año anterior: para una vivienda de 80-90 m2, la renta media en el país es de 800 euros, un 12,7% más que en 2018, cifra que se supera en Comunidad de Madrid (1.021 euros), Baleares (953) y País Vasco (911).

COMPRADOR EXTRANJERO

El comprador extranjero concentra el 16,4% de adquisiciones de viviendas en España: hasta junio ha habido un 2,3% más de compraventas por parte de extranjeros en España, con 93.952 operaciones, que son el 16,4% del total de compraventa.

Siete comunidades concentran el 91% de adquisiciones de extranjeros no residentes: Comunidad Valenciana, Andalucía, Catalunya, Canarias, Baleares, Madrid y Murcia; y 10 provincias superan la media española(12,4%): Alicante, Almería, Baleares, Castellón, Girona, Las Palmas, Málaga, Murcia, Tarragona y Tenerife.

CONCLUSIONES

En conjunto, el estudio detecta en 2019 que el mercado residencial en España "mantiene un recorrido de crecimiento, pero se confirman las subidas más moderadas" que continuarán para el próximo año en sintonía con el contexto macroeconómico.

El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, ha destacado que en 2019 se confirma la moderación prevista en 2018, y prevé que siga siendo así, "teniendo en cuenta que la economía española sigue creciendo con signos de desaceleración", y pronostica que los indicadores principales presentarán aumentos que califica como razonables, ajustados y en sintonía con la coyuntura española.