AVAEC asegura que el "gran problema" de la vivienda es la "inacción" de las administraciones en la construcción

VALÈNCIA 22 Oct. (EUROPA PRESS) -

La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) ha asegurado que el "gran problema" de la vivienda actualmente se debe a la "inacción" de las administraciones en su deber de proporcionar vivienda pública.

Desde la asociación comparten "en parte" las preocupaciones por la falta de acceso a una vivienda asequible, pero consideran que el foco no se puede centrar en las Viviendas de Uso Turístico "porque significa dejar de reclamar a quien verdaderamente tiene la capacidad de actuar, las administraciones públicas", ha insistido en un comunicado.

En primer lugar, han recordado desde la entidad que el Banco de España cifra en 1,5 millones el número de viviendas destinadas al alquiler social que se deberían construir en España para igualar al país con los estándares europeos.

A modo de ejemplo, la ciudad de Viena. Con dos millones de habitantes en 2022 registró 13 millones de pernoctaciones, según datos de la oficina de turismo de Viena. Una situación que no ha causado tensiones en su población porque cerca del 60% de reside en viviendas sociales de alta calidad.

En este caso, en la ciudad de València, el Ayuntamiento es el mayor fondo inmobiliario que retiene "injustificadamente" solares, edificios y viviendas de su propiedad, que forman parte del patrimonio público del suelo en lugar de ponerlos a disposición de los ciudadanos. "Lo que no solo ayudaría a proporcionar soluciones habitacionales asequibles, sino que coadyuvaría a moderar los precios, sosteniendo los movimientos especulativos", ha advertido.

Otro ejemplo de la "inacción" del Ayuntamiento de València y de su "falta de voluntad o capacidad" para resolver el problema de la vivienda, "lo encontramos en la falta de ejercicio de la potestad de disciplina urbanística para actuar frente a los propietarios de solares que vienen incumpliendo con la obligación de edificarlos en los plazos legales. En caso de no cumplirlos, están sujetos al régimen de edificación forzosa", han apuntado.

La Ley de ordenación, territorio urbanismo y paisaje (LOTUP) establece que el plazo máximo para construir será de dos años desde que el terreno hubiere adquirido la condición de solar, o de seis meses desde que se hubiera emitido la orden de conservación o rehabilitación correspondiente.

A juicio de la asociación, la situación actual en que se encuentra el acceso a la vivienda "no se debe tanto a la implantación de la vivienda de uso turístico, como modalidad de alojamiento turístico, y mucho menos cuando ésta se canaliza en plantas bajas o en primeras plantas con acceso independiente, sino al fracaso de las políticas públicas en materia de vivienda".

En esta línea, el director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV, Fernando Cos-Gayón López, en la Editorial publicada en la Revista Sector Inmobiliario, 2º trimestre, ya advirtió de la "urgente necesidad" de "construcción de viviendas protegidas de obra nueva, y muchas. Destinadas a propiedad y a alquiler".

INMUEBLES VACÍOS

Otras causas que se apuntan desde la asociación para entender la actual situación de la vivienda son las inmuebles vacíos, que eran 36.545 en Valencia el año pasado; o la "necesidad" de abordar una reforma de la normativa de arrendamientos urbanos que garantice no solo los derechos de los inquilinos, sino también los de los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas. "Es evidente que la falta de seguridad jurídica contribuye a una menor oferta", han apuntado.

Igualmente, han recordado que el encarecimiento de los precios de compra y de alquiler se han visto afectados por las comisiones que se cobran por parte de las agencias inmobiliarias, que varían entre el 3 y el 7 por ciento en el caso de la compra y un 1,7 por ciento en el caso del alquiler.

Desde AVAEC comprenden y empatizan con la situación por la que protestan las personas jóvenes y por las que han acampado en la Plaza del Ayuntamiento pero consideran que "yerran el tiro si solo se enfocan en una causa". Igualmente, exigen al Ayuntamiento de Valencia que incluyan a la asociación en el Consell Municipal de Turisme.