La compra de viviendas como inversión supone el 30% de las adquisiciones en València y crece la rentabilidad de alquiler

VALNCIA, 3 Nov. (EUROPA PRESS) -

La compra de viviendas como inversión en la ciudad de Valncia supone el 29,7 por ciento de las operaciones de este año, en línea con el dato de 2021 (30,6%), según se desprende del informe Análisis del mercado de la vivienda, elaborado con la información de las operaciones del Grupo Tecnocasa, que se ha presentado este jueves la firma inmobiliaria.

Muchos de los inversores en Valncia compran una vivienda con el objetivo de ponerla en el mercado del alquiler. Con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una rentabilidad bruta anual del 7,6%, una "buena" rentabilidad según ha expuesto el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.

De este modo, el tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 13 años (158 meses).

MEJOR COMPRAR QUE ALQUILAR

Además, una persona que cuente con ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler. A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Valencia de 124.000 euros, con una hipoteca de 99.200 euros, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 445 euros, mientras que la renta mensual del alquiler subiría a 785, con una diferencia de 340 euros.

Durante el último año, el precio del alquiler en la ciudad se ha incrementado un 7,6%, lo que sitúa actualmente el metro cuadrado a 8,8 euros.

PRECIO DE LA VIVIENDA Y CARACTERÍSTICAS

Según el Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Valencia, Carlos Alonso, "el precio de la vivienda usada en la ciudad crece un 2,6% y se sitúa en 1.393 euros el metro cuadrado".

Alonso ha comentado que "el 66,7% de las viviendas han sido vendidas por un valor de entre 75.000 y 150.000".

Por su parte, Cubero ha destacado que la ciudad de Valncia parece haber entrado en máximos de fase de crecimiento de mercado para pasar a una etapa de madurez con estancamiento de ventas y necesidad de observación atenta del precio.

PERFIL DE LA VIVIENDA Y EL COMPRADOR

La vivienda tipo vendida en Valncia en 2022 tiene las siguientes características: cuenta con ascensor (79,3%), tiene una superficie de entre 80 y 100 metros cuadrados (36%) --aunque también es muy destacable el número de viviendas de más de 100 metros cuadrados (32,4%)--, tres habitaciones (56,6%), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (62,2%).

Por su parte, el perfil del comprador actual es el de una persona que compra primera vivienda (58,6%), paga al contado en el 50,5% de los casos, tiene entre 25 y 44 años (59,5%), es de nacionalidad española (70,3%), cuenta con un contrato laboral indefinido (75,2%) y estudios universitarios (55,1%).

El 78% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición de un inmueble en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo. 'En los próximos meses ganará peso la financiación a tipo variable', ha puntualizado Cubero.

LOS PROPIETARIOS EN VALNCIA SOBREVALORAN SUS VIVIENDAS

Cubero ha comentado, con relación al precio de la vivienda, que "Valncia presenta actualmente buenas oportunidades inmobiliarias", pero "es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual, pues muchos propietarios sobrevaloran sus inmuebles, un 16% en concreto en la ciudad, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse'.

En relación con el dinamismo del mercado inmobiliario, en la vivienda de segunda mano, la Comunitat Valenciana (2,80) está bastante por encima de la media nacional (2,4 ventas cada 100 viviendas). Sólo la supera Illes Balears (2,86).

Ambas comunidades lideran el dinamismo inmobiliario en segunda mano en España. La provincia de Valencia (2,57) es la menos dinámica de la Comunitat Valenciana, superada en dinamismo por Castellón (2,61) y, sobre todo, Alicante (3,12). Si se acota más el territorio, las poblaciones valencianas (con un parque de viviendas superior a 5.000) más dinámicas en 2021 son: Benaguasil (4,70), La Pobla de Vallbona (4,28), Montserrat (4,23) y Chiva (4,14).

MERCADO DE OBRA NUEVA

Si se analiza el dinamismo en obra nueva por CCAA, la media nacional está en 0,28 ventas cada 100 viviendas. La Comunitat Valenciana (0,32) vuelve a estar en este caso por encima de la media nacional.

Alicante (0,40) es de nuevo la provincia valenciana más dinámica, en este caso, en obra nueva, seguida de Valencia (0,27) y Castellón (0,26). Finalmente, por poblaciones valencianas, en dinamismo en obra nueva destacan Carlet (1,21), Benaguasil (0,77) y La Pobla de Farnals (0,76).