VALÈNCIA, 25 Jun. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda se ha incrementado en el primer trimestre del año un 7,2% interanual en los municipios de costa de la provincia de Alicante y un 7,1% en el caso del litoral de Valencia. Se trata de la tercera y cuarta subida más acusadas de España, respectivamente.
El informe 'Vivienda en Costa 2024' elaborado a partir de las tasaciones de Tinsa, concluye que los precios de la vivienda en la costa española han crecido un 5,7% en el primer trimestre del año. Así, el precio crece a menor ritmo que en la Comunitat Valenciana.
En concreto, el precio de la vivienda en los municipios costeros de Alicante se ha situado en 1.585 euros por metro cuadrado, un 7,2% más que en el primer trimestre de 2023. El precio ha alcanzado 1.196 euros por metro cuadrado en Valencia, con un ascenso del 7,1%. En Castellón, los precios han subido un 4,4%, con 1.188 euros por metro cuadrado de media en su costa.
En la lista de las mayores subidas de precio de los municipios costeros españoles hay localidades de las tres provincias, pero ninguna población de la Comunitat Valenciana se sitúa entre las más caras. Orihuela (Alicante) es la sexta localidad costera de España en la que más ha crecido el precio, un 13,5%, hasta alcanzar 1.556 euros por metro cuadrado.
Daimús (Valencia) ocupa el noveno lugar con una subida del 12,5% y 1.468 euros por metro cuadrado. Almenara, en Castellón, es el decimocuarto municipio costero español donde más crece el precio, un 12.1%, con 1.196 euros por metro cuadrado.
En el segmento específico de las segundas residencias, su precio medio es de 3.100 euros por metro cuadrado en Alicante, 2.400 euros por metro cuadrado en Castellón y 1.900 euros por metro cuadrado en Valencia.
DATOS GENERALES
En el conjunto de España, la vivienda en los municipios costeros, considerando primera y segunda residencia, se ha encarecido un 5,7% interanual en el primer trimestre de 2024, hasta 1.740 euros por metro cuadrado, frente al 3,3% que se encareció de media la vivienda en España en este periodo.
Los mayores incrementos medios en el precio de la vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios de la costa se localizan en Málaga (+9,3%), Baleares (+8,8%) y Alicante (+7,2%). De su lado, los tres municipios están en Ibiza y son Sant Josep de sa Talaia (4.191 euros por metro cuadrado), Santa Eulalia des Riu (4.151 euros) e Ibiza (3.656 euros).
"Solo en Ibiza se detecta 'sobrecalentamiento' y se describe una situación de tensión extrema en los precios", explica la consultora sénior del Servicio de Estudios de Tinsa, Andrea de la Hoz, que advierte que la demanda en la isla está tendiendo hacia el segmento residencial de lujo.
Además, en el segmento específico de vivienda vacacional en costa, la subida del precio fue de un 3,9% interanual, hasta los 2.650 euros por metro cuadrado, lo que apunta a un tensionamiento de los precios en el mercado de primera residencia en estas ubicaciones.
Así, aunque el mercado de primera y segunda residencia costera ha mostrado un mayor encarecimiento en tasa interanual (5,7%), la primera residencia sigue siendo más cara por metro cuadrado (2.650 euros).
Por otro lado, el volumen de compraventas de vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios costeros se contrajo un 11,2% en 2023 frente a 2022, año que marcó el máximo de transacciones de la última década. En el caso de la construcción de obra nueva, se contrajo un 22,9% respecto a 2022.
EL ALQUILER SUBE UN 8,9%
El alquiler de la vivienda vacacional también ha encarecido en el primer trimestre de 2024, con un incremento medio del 8,9% interanual, según el Índice de Precios de Apartamentos Turísticos en Alquiler (IPAP) del Instituto Nacional de Estadística.
En términos reales (excluyendo la inflación), este incremento interanual se sitúa en 5,8% y refleja una clara senda creciente de los precios del alquiler vacacional, desde el 3,1% interanual en el primer trimestre de 2022 y el 5,1% interanual en el primer trimestre de 2023.
Tinsa apunta que casi tres cuartas partes del litoral reflejan aumentos entre el 5% y 30%, y estima que el incremento medio en los precios de alquiler de vivienda vacacional se sitúa cercano al 10 %.
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