El 61% de los municipios costeros aumentó el precio de la vivienda en el primer trimestre, según Tinsa

MADRID, 28 Jul. (EUROPA PRESS) -

El 61% de 109 municipios costeros españoles analizados incrementó en tasa interanual el precio medio de la vivienda en el primer trimestre del año, según el informe 'Vivienda en Coste 2020' de Tinsa, que prevé un daño "intenso" en la demanda extranjera debido a la pandemia, con una recuperación más tardía que la nacional, pero más rápida una vez iniciada.

El informe analiza el mercado de vivienda vacacional en 24 franjas del litoral ubicadas en un total de 14 provincias españolas e incluye información estadística de la evolución de precios en 115 municipios del litoral, así como de las compraventas y el número de visados de obra nueva registrados en 2019 en municipios de costa de las 14 provincias analizadas.

El análisis explica que el mercado residencial en la costa española se caracterizó en 2019 por la estabilidad y una demanda activa, tanto nacional como extranjera, aunque ya se detectaban antes de la pandemia "ciertos indicios de agotamiento" en las zonas donde la recuperación se inició con anterioridad.

Entre los mercados que no pierden dinamismo destaca Ibiza capital, donde el precio medio de la vivienda supera en un 19,8% el máximo de 2007, y continuó durante el año pasado el crecimiento de las compraventas y los visados de obra nueva. También Costa del Sol mantenía antes de la crisis del Covid-19 una tendencia alcista en precios, aunque las compraventas se redujeron respecto a las de 2018.

LA DEMANDA FORÁNEA, "ESPECIALMENTE AFECTADA"

De igual forma, destaca que la paulatina minoración de las restricciones de movimiento, así como el sostenimiento de la demanda a través de medidas públicas orientadas a empresas y familias, serán factores clave a la hora de determinar el efecto que la crisis del coronavirus pueda tener en el mercado vacacional.

"Se prevé que la demanda foránea se vea especialmente afectada, con una recuperación que podría llegar más a largo plazo, aunque será más rápida que la nacional una vez que se normalice la movilidad internacional", apunta la analista senior de Tinsa y coautora del informe, Andrea de la Hoz.

La previsión para el mercado de vivienda vacacional es que se produzca "un ajuste retardado y de intensidad moderada, pero con gran diferencia de descuentos en precio por zonas, según las necesidades de liquidez de los propietarios, sean estos particulares o grandes tenedores, y la afectación de la crisis al perfil de demanda al que está dirigido el inmueble", apunta.

En Ibiza y Formentera no se prevé que la pandemia vaya a provocar cambios relevantes en la demanda ni nacional ni extranjera de vivienda vacacional.

SITUACIÓN "SALUDABLE" EN 2019

En todo caso, el informe subraya que la vivienda en la costa española experimentó en 2019 una situación "saludable". En el 91,7% de las zonas analizadas en el informe, los técnicos describieron que el mercado presentaba indicios de recuperación o una clara recuperación, en alusión a las compraventas, reducción de plazos de venta o incrementos en precio.

Málaga, Islas Baleares, Islas Canarias, Cádiz y Guipúzcoa son zonas del litoral que se encuadrarían claramente en este escenario. Entre las que, por el contrario, todavía no habrían finalizado la fase de ajuste destaca la costa de Garraf en Barcelona. También en descenso, aunque ya próxima al suelo, se encontraría la Costa del Azahar, en Castellón.

A su vez, Islas Canarias, Baleares y Castellón se han visto especialmente afectadas en un primer momento por una paralización completa de la actividad de vivienda vacacional. La caída habría sido significativa en las provincias de Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz y Barcelona, mientras que el efecto habría sido más leve en las costas de Guipúzcoa.

PRECIOS

En cuanto a los precios, el ejercicio 2019 se caracterizó por una tendencia alcista de precios de intensidad moderada en la mayoría de las 24 franjas del litoral analizadas. En un 25% de ellas, la evolución al alza de los precios fue más intensa que la experimentada en 2018, mientras que en un 70% se mantuvo en una línea similar.

En el 61% de los 109 municipios bajo estudio aumentó su precio de vivienda entre enero y marzo. Entre las zonas con tendencia alcista destaca la Costa del Sol, donde los 13 municipios analizados se encarecieron respecto al mismo periodo de 2019, a excepción de Mijas y Fuengirola. También en el archipiélago canario la tendencia predominante fue de incremento de valores en el último año.

El comportamiento fue más desigual según las ubicaciones en el litoral alicantino y valenciano, mientras que en la provincia de Barcelona predominaron los ligeros ajustes en los precios a la baja en el último año.

Tras el fin del desconfinamiento, la información trasladada por los técnicos se dividía a partes iguales entre quienes apuntaban que los precios mostraban estancamiento y caídas contenidas (45,8% de las zonas) y quienes referían a caídas inferiores al 15% (45,9%).

Los municipios de costa (excluyendo capitales de provincia) con los valores medios de vivienda más altos entre las más de 100 localidades analizadas en el informe fueron Ibiza (3.728 euros por metro cuadrado), Sitges (3.210 euros) y Castelldefels (3.062 euros), según las tasaciones de Tinsa realizadas en el primer trimestre de 2020.

Ibiza es el único municipio donde el valor medio está por encima de los máximos alcanzados en 2007, concretamente un 19,8% por encima, tras revalorizarse un 7,9% interanual en el primer trimestre de 2020. Las capitales de provincia de costa más caras son San Sebastián (3.602 euros) y Barcelona (3.347 euros).

El valor medio de la vivienda plurifamiliar en primera línea de playa se sitúa entre 4.000 y 6.000 euros por metro cuadrado en el 37,5% de las zonas analizadas, y entre 2.000 y 4.000 euros en otro 29%. En Ibiza, Marbella, Costa del Garraf y San Sebastián, los pisos en las mejores ubicaciones sobrepasan los 8.000 euros por metro cuadrado.

En vivienda unifamiliar, Mallorca y Costa Brava se unen al listado anterior de ubicaciones con los valores medios más elevados, llegándose a superar los 10.000 euros por metro cuadrado. El tramo de valor más habitual en vivienda unifamiliar de costa, en un 25% de las zonas analizadas, se sitúa entre 2.000 y 4.000 euros.

OFERTA Y DEMANDA

Por su parte, sobre la oferta apunta que el stock heredado de la crisis anterior se ha ido drenando paulatinamente durante los últimos años. En un 25% de las zonas analizadas, la red técnica apunta que ya no hay stock de obra nueva pendiente de venta, mientras que en otro 58% de las zonas el stock se define como "reducido". Los excedentes más notorios se localizan en ubicaciones de las provincias de Castellón, Alicante y Valencia.

Por último, sobre la demanda indica que la presión al alza en los precios, combinada con las señales y expectativas de ralentización económica, se tradujo en una progresiva estabilización de las compraventas en las zonas más consolidadas del mercado de costa durante el pasado ejercicio.

El informe recoge datos de 127 municipios de costa que registraron conjuntamente un total de 157.891 compraventas de viviendas en 2019, un 5,9% menos que el año anterior, según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda urbana.