Los portales inmobiliarios destacan las transacciones y la bajada de tipos en el aumento de hipotecas

MADRID 24 Mar. (EUROPA PRESS) -

Los portales inmobiliarios han destacado las transacciones de viviendas y la bajada de tipos de interés como factores del incremento de las hipotecas en enero, que subieron un 11% interanual hasta alcanzar 38.058 préstamos, mientras que el tipo de interés medio se situó en el 3,08%, lo que supuso una reducción respecto al 3,25% registrado al cierre de 2024.

"La fuerza con la que han seguido creciendo las transacciones de viviendas y los bajos tipos están detrás del incremento registrado por las hipotecas concedidas en el mes de enero, que parecen haberse asentado por encima de las 400.000 anuales", ha señalado el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén.

También Villén ha indicado que aunque los tipos medios a los que se han firmado las nuevas operaciones son "ligeramente más bajos" que hace un mes, el capital prestado por vivienda se ha mantenido "estable".

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha resaltado que el aumento en el número de préstamos supone un dato "muy positivo" en un contexto en el que Euríbor ya rondaba el 2,50%, y ha apostillado que este año comienza "con gran movimiento" en la adquisición de vivienda, incentivado por factores como el optimismo y una notable confianza del comprador en el mercado, lo que impulsa "una etapa dorada" para la compraventa de vivienda con hipoteca.

Asimismo, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha subrayado que la "gran" actividad del mercado es "evidente" y la misma impacta en la necesidad de crédito para comprar una vivienda.

"Los tipos a la baja siguen asentándose, con lo que las condiciones de contratación de una hipoteca son mejores ahora que hace un año", ha asegurado Font.

PREVISIONES DE LA ACTIVIDAD EN 2025

En sus estimaciones de este año, Font ha indicado que las previsiones apuntan a que, durante 2025, las condiciones de contratación de una hipoteca mejoren todavía más, de igual manera que las transacciones, con lo que se puede estar ante un año con una actividad "récord", pero ha destacado que esta actividad no vendrá acompañada de una mejora en la oferta disponible.

"Como consecuencia, veremos que los precios seguirán aumentando y la accesibilidad a la vivienda empeorando, especialmente para aquellos con menos recursos y para las generaciones más jóvenes. Por otro lado, tendremos que seguir muy de cerca cómo evolucionan los conflictos internacionales y qué impacto tienen en la inflación y los tipos", ha apostillado Ferran Font.

A su vez, María Matos ha resaltado que 2025 comienza "con altas expectativas" en cuanto al volumen de transacciones, para convertirse en otro de los años 'boom' de actividad en hipotecas, y ha mencionado las estimaciones de que el Banco Central Europeo (BCE) continúe con los descuentos de tipos hasta situarlos cerca del 2%.

Sin embargo, la directora de Estudios de Fotocasa ha apostillado que el giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un "impacto considerable" en la evolución del mercado inmobiliario en España.

En ese sentido, Matos ha subrayado que "probablemente" la reducción de los tipos seguirá provocando "indirectamente" el aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado.

"Aunque 2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda (10,2%). En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada", ha asegurado María Matos.