El precio del alquiler de oficinas en Azca (Madrid) se aproximó en 2020 a su máximo histórico

MADRID, 2 Feb. (EUROPA PRESS) -

El aumento sostenido de las rentas en los edificios de oficinas Grado A de Azca, que comenzó en 2012 (+51%), ha hecho que en 2020 las rentas se hayan acercado a su histórico más alto, alcanzado en 2008, según se desprende del informe sobre el mercado de oficinas en Azca, elaborado por CBRE con motivo de la aprobación del proyecto ganador para la rehabilitación del distrito.

El documento señala que se ha producido una mejora notable de la calidad de oficinas de esta zona. Los edificios de oficinas de Azca suman una superficie total en torno a 460.000 metros cuadrados, algo más un tercio del stock de Castellana y, gracias a la rehabilitación de varios de ellos, la superficie Grado A se ha duplicado en la última década, aunque la gran mayoría la llevaron a cabo en los últimos cinco años.

Tomando todo el eje Castellana, la superficie de calidad alta y media-alta (A y B+) ha aumentado en la última década 9 puntos porcentuales (de un 64% a un 73%) mientras que en Azca lo ha hecho en 35 puntos porcentuales (de un 35% a un 70%).

En lo referente a la tasa de desocupación en Azca (total), en el cuarto trimestre de 2020 esta era del 8,1%, mientras que la tasa de desocupación en CBD (total) es del 6,1%. No obstante, la tasa de desocupación en edificios Grado A en Azca se reduce al 3,9%.

En términos de eficiencia energética, el 32% del 'stock' de oficinas de Castellana tiene algún tipo de certificado de sostenibilidad. En Azca, este porcentaje aumenta hasta el 45%, repartido entre siete edificios.

El 60% de los edificios tienen certificación LEED-Platino; el 25% LEED-Oro y el 15% LEED-Plata y Castellana 81 ha sido el primer edificio de España y quinto de Europa en obtener la Certificación WELL Building Standard Oro en la categoría de Core&Shell. Castellana 77, Castellana 81 y Torre Picasso son los únicos edificios con certificación LEED Platino en todo el eje de la Castellana, los tres situados en Azca.

La superficie media alquilada en Azca (1.266 metros cuadrados en 2020) es históricamente mayor que en Madrid (1.067 metros cuadrados en 2020) y en el CBD (810 m2 en 2020). Concretamente, en los últimos cuatro años, la superficie media alquilada en Azca ha sido un 38% mayor que la del CBD. El sector de Servicios a Empresa lidera el ranking con el 48% de la superficie contratada entre 2017 y 2020.

Entre las empresas de este sector que más superficie han contratado en los últimos cuatro años se encuentran Accenture, WeWork, Deloitte, Grant Thornton, Spaces, Netflix, Dazn o Impact-Hub. Los dos sectores dominantes, Servicios a Empresas e Informática y Tecnología, concentran el 70% de la superficie contratada desde 2017 en Azca.