Pasos a seguir para construir nuestra propia vivienda

La compra de una vivienda no es la única opción para convertirse en propietario. Otra de las fórmulas a las que se puede recurrir es la autopromoción, es decir, construirnos nuestra propia casa.

La ventaja es que la podremos hacer a nuestro gusto. Pero a cambio tendremos que ocuparnos de muchos trámites con los que no estamos familiarizados y que no tienen que ver solo con el ‘papeleo’. La elección del terreno es el primer paso.

ANTES DE CONSTRUIR

1. Compra, escritura y registro del terreno
2. Contratar un arquitecto que elabore el proyecto en cumplimiento con la normativa urbanística
3. Con el proyecto cumplimentado, solicitar la licencia urbanística en el ayuntamiento
4. Visado del proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar, que otorga el Colegio Oficial de Arquitectos de cada comunidad autónoma
5. Realización del estudio geotécnico, para comprobar la calidad del suelo y el tipo de cimentación necesaria
6. Concesión de la licencia de obras, necesaria para iniciar los trabajos

DURANTE LA CONSTRUCCIÓN

1. Firma del acta de replanteo que certifica la viabilidad del proyecto
2. Comunicación de apertura del centro de trabajo antes de la ejecución de las obras

DESPUÉS DE LA CONSTRUCCIÓN

1. Certificado final de obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. Es aquí cuando se saldan las deudas pendientes con el arquitecto
2. Acta de recepción de obra firmado por el promotor y el constructor
3. Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad que otorga el ayuntamiento
4. Escritura de declaración de obra nueva ante notario
5. Inscripción del inmueble en el registro de la propiedad
6. Alta de suministros (luz, agua)