El 34% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros en Baleares fueron a partir de medio millón de euros

Los pisos de menos de 40 m2 se han encarecido casi un 40%

El 12% de las compras corresponden a empresas y organizaciones y se duplican las adquisiciones de nuda propiedad

PALMA, 21 Mar. (EUROPA PRESS) -

El 34,5% de las compras de vivienda realizadas por parte extranjeros en Baleares, la Comunidad con mayor peso de la compra extranjera, fueron operaciones a partir de medio millón de euros.

Así se desprende de los datos del Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria, presentado este martes por el Colegio de Registradores. En Baleares, los extranjeros realizaron el 34,38% de las compras de vivienda, 1,7 puntos porcentuales más que el año anterior.

De esas compras, más de una tercera parte fueron operaciones por un importe igual o superior a los 500.000 euros. Tres cuartas partes de esas operaciones (75,6%) corresponden a nacionalidades comunitarias.

Baleares es el destino de compra preferido por los alemanes, que en el archipiélago representan un 44,2% de las adquisiciones de vivienda de los extranjeros. Les siguen británicos (10,4%), franceses (4,78%), italianos (4,27%), suecos (4,22%), holandeses (3,15%), luxemburgueses (2,82%), suizos (2,12%), austriacos (1,51%) y belgas (1,19%).

BALEARES CUADRUPLICA EL PRECIO MEDIO DE LA COMUNIDAD MÁS BARATA

El precio medio de las viviendas vendidas en Baleares durante 2022 se situó en 346.499 euros en Baleares, la Comunidad con el precio medio más alto seguida de Madrid (310.127 ), País Vasco (242.782 ) y Cataluña (221.162 ).

Son las únicas Comunidades que superan la media nacional (188.036 ), según los datos de los registradores, que destacan que las diferencias entre Comunidades son muy notables. Baleares prácticamente cuadruplica el precio medio de la Comunidad más barata, Extremadura (86.677 ).

Baleares lidera igualmente la tabla al filtrar los precios por metro cuadrado, con 3.160 /m2, un incremento del 12% en un año. En Madrid son 3.140 /m2, en País Vasco 2.872 /m2 y en Cataluña 2.417 /m2. Por capitales de provincia, Palma es la cuarta más cara, con 3.193 /m2, por detrás de San Sebastián, Barcelona y Madrid.

En las Islas se compraron 17.826 viviendas durante 2022, un 16% más que un año antes. La adquisición de vivienda nueva se incrementó casi un 25%, con 5.148 viviendas nuevas vendidas, y la de segunda mano aumentó un 14,6%, con 14.728. Dentro de las viviendas nuevas, sólo el 0,09% eran vivienda protegida.

El archipiélago se sitúa también entre las Comunidades más caras para la compra de garajes (1.368 /m2, han subido un 11%), trasteros (1.297 /m2, un 24,7% más caros), locales (1.597 /m2, +8,4%) y naves (1.049 /m2, +32%). En 2022 se transmitieron en Baleares 142.807 m2 de locales y 99.642 m2 de naves.

LOS PISOS DE MENOS DE 40 M2 SUBEN CASI UN 40%

En cuanto al tamaño de las viviendas vendidas, Baleares fue la segunda Comunidad con mayor superficie media, 111,3 metros cuadrados. Los pisos de menos de 40 metros cuadrados han elevado su precio casi un 40% en Baleares (38,8%) en un año, con un coste medio de 3.914 /m2. El 4,8% de las ventas de pisos fueron de menos de 40 metros cuadrados en 2022.

En los pisos entre 40 y 60 m2, este precio baja a 3.385 /m2, un 15,7% más elevado que un año antes; hasta los 80 m2, el precio por metro cuadrado es de 3.123 euros (+15,5%); y en los que superan los 80 m2, de 2.987 /m2 (+9,4%). En todos los tramos Baleares es la Comunidad más cara.

Del mismo modo, por antigüedad, Baleares es la Comunidad más cara tanto para las viviendas nuevas (3.261 /m2, +15% en un año) y las usadas (3.139 /m2,+11,8%).

Por tipología, el precio medio de los pisos se situó en 3.129 euros por metro cuadrado en Baleares, un 13,3% más caro que un año antes. En los adosados este precio es de 2.652 /m2 (+10%) y en las viviendas aisladas es de 3.530 /m2 (+8,3%). Baleares es la tercera Comunidad con mayor peso de las compraventas de vivienda unifamiliar (22,9%) frente a los pisos.

COMPRA DE VIVIENDA POR PARTE DE EMPRESAS

El anuario de los registradores resalta también el incremento de la compra de vivienda por parte de personas jurídicas (empresas, instituciones, entidades y otro tipo de organizaciones) en España.

Baleares es la cuarta Comunidad con más peso de este tipo de compras (12,6%) por detrás de Canarias, Madrid y Castilla - La Mancha. Con todo, este porcentaje es seis décimas inferior al del año anterior.

En toda España se ha observado un cambio de tendencia, con un descenso de la compra por parte de personas físicas (89,6%) y más compras de personas jurídicas (10,37%).

COMPRA DE LA NUDA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

Por primera vez, el anuario de los registradores incorpora un apartado sobre el número de compraventas de la nuda propiedad de vivienda. Según el Colegio, la compraventa de este derecho está siendo cada vez más común, debido al alargamiento de la esperanza de vida. Para los vendedores, supone una manera de obtener recursos económicos manteniendo a la vez el uso de la vivienda.

Baleares fue la Comunidad donde más se incrementaron las compras de nuda propiedad de vivienda, un 134,4% de aumento sobre 2021 con un total de 75 operaciones.

Por otro lado, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en Baleares durante 2022 fue de 16,7 años, un 7,4% más elevado que el año anterior.

LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA SUPONEN EL 56% DEL SALARIO MEDIO

Por otro lado, Baleares es la región con mayor endeudamiento hipotecario por vivienda, con 234.313 euros de media, un 15,8% más que un año antes. De las viviendas hipotecadas en Baleares, 1.930 corresponden a extranjeros, un 17% del total; y en su caso, el importe medio es de 367.494 euros.

La Comunidad es asimismo la región con la cuota hipotecaria mensual más elevada, superando la barrera de los 1.000 euros al mes (1.097,9 euros).

Los registradores llaman la atención sobre el elevado porcentaje que supone respecto al salario medio: los baleares necesitan destinar hasta un 56,5% de sus ingresos al pago de la hipoteca, según sus cálculos. Este porcentaje se ha incrementado en 5,2 puntos en el último año, ya que la cuota hipotecaria ha subido un 20%.

En las Islas se ha incrementado un 11% el número de firmas de hipotecas sobre vivienda, con 11.407. Los bancos mantienen su predominio en el crédito hipotecario en la Comunidad, con un 94% del volumen, y el 68% de las hipotecas se constituyen con tipos de interés fijos. El periodo medio de contratación de las hipotecas sobre vivienda se sitúa en 23,1 años.