Baleares es la región con las viviendas nuevas más caras

PALMA DE MALLORCA 8 Nov. (EUROPA PRESS) -

Baleares es la región donde las viviendas de menor antigüedad son más caras, mientras que Madrid es la zona en la que los pisos antiguos son más caros, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com.

En las Islas se encuentran las viviendas de menos de cinco años más caras, con un precio medio de 396.505 euros tras incrementarse un 13 por ciento, así como las viviendas de entre cinco y diez años, 552.774 euros.

Por el contrario, las casas recientes más baratas están La Rioja (84.207 euros), al igual que el año pasado (135.951 euros), con una depreciación del 38 por ciento.

Si se analiza la oferta con más antigüedad, los pisos con los precios más elevados están en Madrid, al igual que en 2016 y 2015. En la región madrileña, los inmuebles con más de 50 años valen 496.194 euros, un 77 por ciento más que el año pasado, cuando arrojaron 281.128 euros de media.

Por otro lado, las viviendas más baratas están en Castilla-La Mancha, donde los pisos de más de 50 años son los más asequibles, con un precio de 84.133 euros.

País Vasco repite como la región donde se concentra el mayor porcentaje de vivienda de más de 50 años, aunque esta cifra ha pasado del 41 por ciento al 23 por ciento. En el otro extremo, las regiones con menos pisos viejos son Andalucía y Murcia, con el 11 por ciento de su correspondiente muestra.

En cuanto a las residencias de menos de un lustro, Aragón es la que tiene el parque más joven, dado que el 25 por ciento de sus viviendas no supera los cinco años de antigüedad. En el otro extremo figura Canarias, donde el 15 por ciento de su oferta de segunda mano en venta tiene esta edad.

VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO

Los pisos en venta que más abundan en España son los que tienen entre 10 y 20 años, que suponen el 20 por ciento de la oferta total de segunda mano publicada en pisos.com. Por detrás, con el 19 por ciento de la muestra, están los que tienen entre 30 y 50 años.

Por otro lado, los inmuebles más jóvenes, con menos de cinco años, constituyen el 18 por ciento del total de inmuebles anunciados, lo que les otorga el tercer puesto. Si bien este porcentaje es más alto que en años anteriores, este grupo de viviendas es el menos numeroso en 2017.

El 30 por ciento restante lo conforman los inmuebles de entre cinco y diez años, con un 15 por ciento; y de los de entre 20 y 30 años, con el otro 15 por ciento.

DATOS GENERALES

Según el estudio de pisos.com, los inmuebles de segunda mano más caros son los que tienen más de 50 años, con un precio medio de 257.518 euros. El dato contrasta con el resultado obtenido en 2016, cuando los más caros fueron los que tenían menos de cinco años, con un precio medio de 217.423 euros.

Sin embargo, el valor de estos pisos de reciente construcción ha caído un 19 por ciento frente al año pasado, dado que su precio medio actual es de 175.625 euros, los más asequibles en 2017.

Los pisos de más de cinco décadas fueron los segundos más baratos en 2016, con un coste de 183.055, con un precio actual un 41 por ciento más alto.

Los siguientes más baratos son los que tienen entre 30 y 50 años, con un coste medio de 201.393. Esta categoría fue la más barata en 2016, con 157.564 euros, por lo que sube un 28 por ciento de un año a otro.

El tercer lugar entre las viviendas con el precio más reducido lo ocupan los pisos de entre cinco y diez años, que también lograron esta posición en 2016.

No obstante, mientras que su precio medio el pasado ejercicio fue de 185.647, este año cuestan 222.251 euros de media, lo que arroja una subida del 20 por ciento.

El segundo lugar en la lista de lo más caro lo ostentan las viviendas de entre 20 y 30 años (244.854 euros), que han subido de precio un 17 por ciento frente al año pasado; y el tercero, las de entre 10 y 20 años (240.203 euros), que se han encarecido un 23 por ciento en el último año.

De este modo, estas categorías intercambian sus puestos frente a 2016, cuando las viviendas de entre 10 y 20 años (204.790 euros) fueron las segundas más caras y las de entre 20 y 30 años (198.859), las terceras.

En 2015, los pisos más caros fueron los que tenían entre 10 y 20 años, con 211.790 euros de media. El segundo lugar lo ocuparon los pisos de más de 50 años, con un precio medio de 196.725 euros.

Siguieron en orden descendente los pisos con menos de cinco años (195.777 €), entre 20 y 30 años (195.371 €), entre 5 y 10 años (191.713 €) y, por último, los más baratos fueron los inmuebles entre 30 y 50 años, con un precio medio de 150.526 euros.

LOS BARRIOS CÉNTRICOS SE REVALORIZAN

"La ubicación vuelve a colocarse como el factor más decisivo a la hora de fijar el precio de un inmueble", ha indicado el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, que ha añadido que "en el último año, los barrios céntricos han experimentado una notable revalorización, y es precisamente en estas áreas donde se localizan las viviendas que más tiempo llevan en pie".

En cuanto a la caída registrada por los pisos de construcción más reciente, el directivo ha apuntado que "la producción de obra nueva está recuperándose progresivamente, ofreciendo a los compradores buenas oportunidades en zonas menos consolidadas, pero con grandes expectativas de crecimiento".

Por otro lado, el responsable del portal inmobiliario ha admitido que "España tiene una deuda pendiente con la rehabilitación", y que "buena parte del parque edificatorio adolece de serias deficiencias energéticas que habría que solventar".