Las transacciones inmobiliarias en Baleares en el segundo trimestre bajaron un 7% en comparación con 2023, según Solvia

PALMA 1 Oct. (EUROPA PRESS) -

El número de transacciones inmobiliarias registradas en Baleares durante el segundo trimestre de 2024 bajaron un 7% en comparación con el mismo periodo de 2023, hasta un total de 3.431 operaciones.

Estos son algunos de los datos que se extraen del análisis del mercado residencial 'Solvia Market View 2024', en el que también se observa una subida del 6,3% de transacciones respecto a los tres meses anteriores.

En la región, las ventas de viviendas nuevas sumaron 652 unidades, un 19% del total, lo que refleja una subida del 11,8% respecto al trimestre anterior. Por otro lado, se realizaron 2.779 transacciones de propiedades usadas, que representan el 81% del total, con un alza trimestral del 5%.

A pesar del aumento en el número de transacciones, la contratación de créditos hipotecarios ha registrado una disminución. En el segundo trimestre de 2024, se formalizaron en Baleares 2.260 hipotecas sobre viviendas, lo que representa una reducción del 10,1% en comparación con los primeros tres meses del año. En comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se registraron 2.314 hipotecas, la caída ha sido del 2,3%.

Durante el segundo trimestre del año, el valor medio de la vivienda en el archipiélago alcanzó los 3.534 euro/m2. Una cifra que representa un aumento del 6,3% en comparación con el trimestre previo y un incremento del 10% respecto al mismo periodo del año anterior.

En el sector de viviendas de segunda mano, se registró un alza trimestral del 5,3%, con un precio medio que se situó en los 3.482 euro/m2. Por su parte, el coste de las nuevas construcciones se situó en 3.754 euro/m2, reflejando un crecimiento trimestral del 10%.

"De cara al cierre de 2024, el precio de la vivienda mantendrá un incremento de en torno al 3%, que se mantendrá en 2025. La persistente falta de inmuebles disponibles ejerce presión sobre el mercado, lo que, junto a la demanda constante, mantendrá la tendencia de aumentos hasta el final del año", ha señalado el director de Operaciones de Solvia, Juan Ramón Prieto.

La entidad bancaria también ha estudiado la relación entre el salario mensual de la población entre 25 y 34 años, y el coste de las cuotas hipotecarias actuales, por lo que se puede observar que el gasto mensual consumiría el 78,8% del salario medio de este grupo de edad en Baleares, por lo que se supera así la recomendación del Banco de España de que este esfuerzo no supere el 30%-35%. En España, el indicador desciende al 48,4%.

De acuerdo con este estudio, entre los meses de abril y junio de 2024, el precio del alquiler en la región se situó en 18,2 euro/m2 mensuales. Así, este valor representa un aumento del 9,6% con respecto al trimestre previo y un incremento aún más notable, del 10,3%, en comparación con el mismo periodo de 2023.

En términos nacionales, el indicador alcanzó los 13,1 euro/m2 mensuales, lo que refleja un crecimiento del 4,8% en comparación con el periodo comprendido entre enero y marzo y un alza del 10,1% respecto al segundo trimestre del año anterior.