Luz verde al Plan Reside para llevar pisos turísticos fuera de edificios residenciales en el centro de la capital

MADRID 12 Dic. (EUROPA PRESS) -

La Junta de Gobierno ha aprobado este jueves someter a información pública la modificación del Plan General para la protección y mejora del uso residencial a través del Plan Reside, que busca llevar los pisos turísticas fuera de los edificios residenciales del centro de la capital.

El texto que lo compone sustituirá al actual Plan de Hospedaje de 2019 (PEH) y, promovido por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, se centra en tres objetivos: acabar con la pérdida de población del centro de la ciudad y ampliar la oferta residencial, ordenar la oferta turística y mejorar la convivencia entre vecinos y visitantes.

Madrid apuesta por un modelo donde los pisos turísticos coexistan con otras modalidades de alojamiento. El Plan Reside no permitirá que operen pisos turísticos en edificios residenciales, apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística.

El Ayuntamiento simplifica la regulación. Mientras el PEH reglaba sobre tres anillos, el Plan Reside actúa en dos ámbitos: el centro histórico --donde la presencia de viviendas turísticas es mayor y, por tanto, también es mayor la pérdida de activos inmobiliarios para uso residencial-- y el resto de la ciudad.

En el centro histórico, se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja. En edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones. En edificio residencial catalogado ubicado en calle no terciarizada, sólo podrá cambiarse el uso a pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio. Posteriormente, volverá a tener uso residencial.

En el exterior del centro histórico, el Ayuntamiento de Madrid permite la implantación de pisos turísticos bajo las condiciones actuales tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial. En este último caso, se incluye como novedad la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de acceso independiente.

USO RESIDENCIAL

El Ayuntamiento ofrecerá ventajas urbanísticas para convertir edificios de uso terciario en uso residencial, con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente. Se admite la transformación de equipamientos dotacionales privados, catalogados y obsoletos en uso residencial para viviendas de alquiler asequible y/o coliving.

Este cambio sólo se permitirá en edificios catalogados, mediante un plan especial de protección que asegure su restauración y rehabilitación. Actualmente, hay 210 edificios de estas características en el centro histórico de la ciudad.

El Plan de Hospedaje de 2019 permitió que los pisos turísticos se pudieran implantar en planta baja, ha asegurado el Gobierno municipal. En concreto, de 2015 a 2024, se han transformado 3.306 locales en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid.

Con el nuevo plan, no se permite la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias.

En este sentido, en el exterior del centro histórico se prohíbe la transformación de locales en viviendas y pisos turísticos en vías terciarizadas.

La aprobación inicial de la modificación del plan general se somete ahora a información pública durante el plazo de un mes (hasta enero). Tras responder a las alegaciones, se elevará a Pleno para su aprobación provisional en el mes de abril. Posteriormente, la Comunidad de Madrid revisará el texto para su aprobación definitiva. Se prevé que el texto podría entrar en vigor en agosto de 2025.

SUSPENSIÓN TEMPORAL DE LICENCIAS

En Madrid, operan 17.360 establecimientos turísticos, de los que el 92% son pisos turísticos (16.100), aunque solo el 7% son legales (1.131). Almeida puso en marcha el pasado 25 de abril un plan de acción transitorio hasta la aprobación definitiva del Plan RESIDE para equilibrar el mercado de hospedaje en la ciudad.

En él, se contempla la suspensión temporal de las licencias municipales desde aquella fecha, así como el endurecimiento del régimen sancionador para aquellos propietarios cuyos inmuebles operen como viviendas de uso turístico (VUT) sin contar con autorización del Ayuntamiento.

También se incluye el refuerzo de la plantilla de inspectores en un 15 %. La publicación de un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real (hasta la fecha sólo hay 1.131 pisos con licencia en la ciudad). Además, desde el 25 de abril, se han 'congelado' las licencias de pisos turísticos.