Madrid reorienta Berrocales y Ahijones con un máximo de 27.000 viviendas hasta 2030 ampliables si hay necesidad de pisos

Mientras que parte de Los Cerros y Valdecarros sólo se abordarán si hay necesidad de vivienda

   MADRID, 14 (EUROPA PRESS)

   El Ayuntamiento de Madrid ha propuesto una reorientación de los desarrollos del sureste concentrando ahora los esfuerzos de urbanización y mejoras de la ordenación en Los Berrocales y Los Ahijones con un programa de suelo para un máximo de 27.700 viviendas hasta 2030.

   Este programa se podría complementar condicionadamente hasta 2039 con otras 26.000 viviendas si se confirma su necesidad y en relación con el avance del resto de la ciudad, en especial las operaciones de Campamento y Chamartín.

   Así lo trasladó ayer el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, en la quinta sesión de la Mesa Social de Análisis y Evaluación de Alternativas sobre la Estrategia de Desarrollos del Sureste (EDSE), a la que asistieron grupos políticos, Ministerio de Fomento, Comunidad, Consorcio de Transportes, promotores de los ámbitos afectados, asociaciones de vecinos, sindicatos, universidad, colegios profesionales y colectivos sociales.

   Calvo explicó que al escenario descrito de Berrocales y Ahijones se incorporarían parcialmente suelos de Los Cerros y Valdecarros situados en el interior de la M-45, completando la relación con el Ensanche de Vallecas, Coslada y San Fernando.

   A todos ellos se les reclamará un refuerzo de los compromisos y garantías de ejecución para evitar dejar inacabadas o retrasar las actuaciones, así como para modificar las ordenaciones previstas, ha informado el área de Desarrollo Urbano Sostenible.

   El resto de terrenos de Los Cerros, Valdecarros y la Nueva Centralidad del Este, que suman 2.000 hectáreas, sólo serían abordados en un futuro de modo gradual y si se confirmaran nuevas necesidades de vivienda o actividad económica.

NO COMPROMETER EL TERRITORIO PARA NO DILAPIDAR RECURSOS

   Se trata de "no comprometer anticipadamente un territorio con escasa transformación física para evitar la dilapidación de esfuerzos públicos y privados en nuevas urbanizaciones que no respondan a una necesidad real", explica el área.

   Así mismo se propone desclasificar alrededor de 650 hectáreas de suelo en Cantiles del Manzanares, El Cerro de la Herradura y la mina situada en la Nueva Centralidad del Este pues los objetivos ambientales pueden alcanzarse por otras vías sin condicionar el desarrollo de la operación.

   El Ayuntamiento de Madrid plantea también como prioritario establecer un compromiso de las administraciones municipal y autonómica en la ejecución de equipamientos y servicios urbanos en los barrios del Ensanche de Vallecas y El Cañaveral para que no se produzcan retrasos en atender las necesidades de los nuevos vecinos.

   El área de Desarrollo Urbano Sostenible ha presentado una propuesta alternativa para buscar en septiembre un consenso entre todas las diferentes perspectivas que se sitúan en torno a la Mesa.

   Tras cuatro sesiones previas de análisis y debate, el concejal José Manuel Calvo ha propuesto a los participantes una alternativa sobre la que buscar el consenso reconociendo la dificultad de atender las diferentes aspiraciones e intereses en un proceso que está "cargado de condicionantes y que requiere una aproximación rigurosa a su complejidad, en el que debe prevalecer el interés público del conjunto de la ciudad de Madrid".

MÁS DE 115.000 VIVIENDAS INICIALES

   La dirección del área presentó el contenido de un documento que plantea reorientar los objetivos y el proceso de ejecución de los nuevos barrios de Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros, Nueva Centralidad del Este y Ensanche de San Fernando, que fueron planificados por el Plan General de 1997 para acoger más de 115.000 viviendas y 5,5 millones de metros cuadrados de actividades económicas urbanizando 4.400 hectáreas.

   Frente al modelo de desarrollo simultáneo de estos ámbitos que se viene intentando desde 2003, la alternativa propuesta atiende a las previsiones de necesidad de suelo para vivienda y actividades económicas a corto, medio y largo plazo.

   La propuesta propone "mejorar la calidad urbana de los barrios en el espacio público, la actividad comercial, la localización de los equipamientos y las redes de transporte público necesarias". La red de espacios libres se refuerza con dos cuñas verdes en torno al Cerro de Almodóvar y la conexión del parque de la Gavia con el río Manzanares.

   Con estas modificaciones "se pretende garantizar la habitabilidad de los nuevos barrios y su adaptación a los cambios que la sociedad va a demandar en las próximas décadas, teniendo en cuenta que su ejecución pudiera extenderse más allá de 2050".

   Además ha propuesto dar continuidad al proceso de participación social iniciado en esta Mesa Social mediante la creación de una comisión de seguimiento de esta operación urbanística.

CAMBIOS RADICALES

   Propietarios de suelo de los desarrollos del sureste de Madrid, sin embargo, han indicado que el Ayuntamiento de Madrid ha planteado modificaciones "radicales" en los actuales planeamientos urbanísticos, que supondrían retrasos de al menos ocho años en el inicio de la construcción de la mayoría de las viviendas de los nuevos barrios.

   El planeamiento de estos desarrollos que está en revisión contemplaba la construcción de más de 100.000 viviendas en Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Ahijones, a desplegar hasta el año 2041. En 2013 el Ayuntamiento de Madrid realizó una modificación 'exprés' de estos planes urbanísticos y posteriormente una sentencia del Tribunal Supremo se pronunció favorablemente sobre estos cambios.

   Los propietarios sostienen que estos cuatro proyectos urbanísticos pueden generar un total de 965.000 empleos (directos e indirectos), inversiones que superarían los 13.000 millones y el desarrollo de más de 100.000 viviendas a "precios asequibles", con una parte importante dedicada a planes de vivienda pública.

ROLLÁN ALERTABA DE FALTA DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA

   Por su parte, el consejero de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad, Pedro Rollán, ha asegurado que si el Ayuntamiento de Madrid no desbloquea proyectos urbanísticos "paralizados", sobre todo los ámbitos del sureste de la ciudad, la construcción de vivienda protegida podría llegar al "colapso" pues en cuatro o cinco años no habría suelo disponible para edificación.

   Así lo ha indicado Rollán en una entrevista a Europa Press para alertar de la escasez de suelo para proyectos de vivienda protegida contemplados por la Agencia de Vivienda Social, sobre todo en los ámbitos del sureste (Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Ahijones) donde tiene planeado construir 8.550 unidades, si no se desarrollan estos planeamientos contemplados en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

   El consejero ha indicado que su departamento maneja estos cálculos en base al suelo disponible, la demanda de vivienda en la capital, la situación de los proyectos urbanísticos pendientes y el ritmo de concesión de licencias de obra nueva y primera ocupación.

   En este sentido, Rollán expone que en Madrid se concedieron en 2016 aproximadamente 5.000 licencias de obra nueva (3.500 de carácter libre y 1.500 protegidas) y que la expectativa en 2017 es una horquilla entre 6.000 y 7.000 unidades. En este sentido, expone que en base al PGOU de la capital, hay suelo que permitiría construir 25.000 viviendas, 17.000 libres y 8.000 con algún tipo de protección.

      Por ello y teniendo en cuenta la recuperación de la economía y la demanda de vivienda, junto a los niveles de concesión de licencias, el consejero estima que "en cuatro o cinco años Madrid se quedará sin suelo para construir vivienda protegida" y se generará un "repunte" de los precios.