Propietarios de suelo creen que los cambios del Ayuntamiento a los desarrollos del sureste generarán retraso de 8 años

Rollán alertaba de que en cinco años no habría suelo para vivienda protegida si no se desbloqueaba ámbitos como los del sureste

MADRID, 13 Jul. (EUROPA PRESS) -

Propietarios de suelo de los desarrollos del sureste de Madrid (Valdecarros, Berrocales, Ahijones y Los Cerros) han indicado este jueves que el Ayuntamiento de Madrid ha planteado modificaciones "radicales" en los actuales planeamientos urbanísticos que supondrían retrasos de al menos ocho años en el inicio de la construcción de la mayoría de las viviendas de los nuevos barrios.

Según han indicado a Europa Press fuentes de los propietarios, el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, ha avanzado en la mesa de debate celebrada este jueves sobre estos planeamientos, con la presencia de agentes implicados, el desarrollo de un documento sobre las modificaciones que tiene pensado realizar el Consistorio sobre estos proyectos urbanísticos.

No obstante, según las mismas fuentes, el documento aludido por el delegado no es definitivo y se tendrá que elaborar un plan director de dichos desarrollos urbanísticos en los próximos meses.

Sin embargo, los propietarios consultados entienden que se plantean "cambios radicales" sobre los actuales planeamientos que generarían "retrasos" de alrededor de 8 años en el inicio de la construcción de la gran mayoría de viviendas. Además, consideran que esa situación supondría un "grave problema" para el acceso a la vivienda.

Respecto a estos desarrollos, fuentes municipales han indicado a Europa Press que se va a revisar la estrategia en su conjunto aunque se darán "soluciones particularizadas a cada ámbito". El Consistorio ya comunicó a los propietarios de suelo que habría una revisión de estos planeamientos y que antes del verano se presentarán una serie de alternativas al diseño actual que recoge el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

MÁS DE 100.000 VIVIENDAS

El planeamiento de estos desarrollos que está en revisión contemplaba la construcción de más de 100.000 viviendas en Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Ahijones, a desplegar hasta el año 2041. En 2013 el Ayuntamiento de Madrid realizó una modificación 'exprés' de estos planes urbanísticos y posteriormente una sentencia del Tribunal Supremo se pronunció favorablemente sobre estos cambios.

Los propietarios sostienen que estos cuatro proyectos urbanísticos pueden generar un total de 965.000 empleos (directos e indirectos), inversiones que superarían los 13.000 millones y el desarrollo de más de 100.000 viviendas a "precios asequibles", con una parte importante dedicada a planes de vivienda pública.

También a comienzos de junio alertaban de las consecuencias que implicará retrasar el desarrollo de nuevos barrios en el sureste y reivindicaban que eran "sostenibles" porque se ajustan a la demanda residencial existente y ayudarán a contener la subida de precios actual.

A su vez, reivindicaban que cuentan con la "seguridad jurídica" que aporta la Sentencia del Supremo, que avala el diseño de estos ámbitos en el Plan General de Ordenación Urbana y alertaban al Consistorio de los efectos sociales y económicos que supondría retrasar más su desarrollo.

ROLLÁN ALERTABA DE FALTA DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA SI SE BLOQUEABAN

Por su parte, el consejero de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad, Pedro Rollán, ha asegurado que si el Ayuntamiento de Madrid no desbloquea proyectos urbanísticos "paralizados", sobre todo los ámbitos del sureste de la ciudad, la construcción de vivienda protegida podría llegar al "colapso" pues en cuatro o cinco años no habría suelo disponible para edificación.

Así lo ha indicado Rollán en una entrevista a Europa Press para alertar de la escasez de suelo para proyectos de vivienda protegida contemplados por la Agencia de Vivienda Social, sobre todo en los ámbitos del sureste (Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Ahijones) donde tiene planeado construir 8.550 unidades, si no se desarrollan estos planeamientos contemplados en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

El consejero ha indicado que su departamento maneja estos cálculos en base al suelo disponible, la demanda de vivienda en la capital, la situación de los proyectos urbanísticos pendientes y el ritmo de concesión de licencias de obra nueva y primera ocupación.

En este sentido, Rollán expone que en Madrid se concedieron en 2016 aproximadamente 5.000 licencias de obra nueva (3.500 de carácter libre y 1.500 protegidas) y que la expectativa en 2017 es una horquilla entre 6.000 y 7.000 unidades. En este sentido, expone que en base al PGOU de la capital, hay suelo que permitiría construir 25.000 viviendas, 17.000 libres y 8.000 con algún tipo de protección.

A su vez, indica que las licencias se otorgan en un periodo entre 6 y 10 meses y que se tarda entre 8 y 24 meses en construir la vivienda y obtener la primera licencia de ocupación. Por ello, si se conceden 6.000 licencias al año y no se libera el suelo previsto para desarrollos urbanísticos, el "colapso" se producirá en 2021 o 2022.

Por ello y teniendo en cuenta la recuperación de la economía y la demanda de vivienda, junto a los niveles de concesión de licencias, el consejero estima que "en cuatro o cinco años Madrid se quedará sin suelo para construir vivienda protegida" y se generará un "repunte" de los precios.