La rentabilidad media de la vivienda en Madrid se sitúa en un 5,8% al cierre de 2024

Archivo - Telefonillo de un bloque de viviendas, a 29 de octubre de 2024, en Madrid (España).
Archivo - Telefonillo de un bloque de viviendas, a 29 de octubre de 2024, en Madrid (España). - Jesús Hellín - Europa Press - Archivo
Publicado: miércoles, 29 enero 2025 10:15

MADRID 29 Ene. (EUROPA PRESS) -

La rentabilidad media anual de la vivienda en Madrid cierra en 2024 con un 5,8%, un 0,3 punto más que hace un año (un 5,5% en 2023) y un 0,8 punto más que hace 10 años (un 5% en 2014), según el estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024', basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

El análisis de este portal inmobiliario también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, de los datos se desprende que el 45% de los municipios estudiados (22 en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,7%).

Las ciudades con mayor rendimiento son Fuenlabrada con 8,6%, Aranjuez con 8,2%, Getafe con 8,1%, Móstoles con 7,8%, Galapagar con 7,6%, Parla con 7,1%, Collado Villalba con 7,0%, Valdemoro con 6,9%, Alcorcón con 6,8%, Torrejón de Ardoz con 6,8%, Alcalá de Henares con 6,5%, San Sebastián de los Reyes con 6,5%, Alcobendas con 6,2%, San Lorenzo de El Escorial con 6,0%, Leganés con 5,5%, Arganda del Rey con 5,3% y Colmenar Viejo con 5,2%.

Por otro lado, el 19% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y son: Boadilla del Monte con 4,2%, La Moraleja con 4,5%, Pozuelo de Alarcón con 4,5%, Las Rozas de Madrid con 4,7% y Madrid capital con 4,7%.

VILLAVERDE, EL DISTRITO MÁS RENTABLE

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 6,4% al 11,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década.

Del análisis también se desprende que los tres distritos más rentables de Madrid en 2023 son: Villaverde con 11,9%, Puente de Vallecas con 9,8%, Usera con 8,6%, Latina con 8,2% y Carabanchel con 8,1%. Le siguen los distritos de Villa de Vallecas con 7,1%, San Blas con 6,5%, Vicálvaro con 6,0%, Ciudad Lineal con 5,8%, Barajas con 5,5%, Tetuán con 5,2%, Arganzuela con 5,1%, Fuencarral - El Pardo con 4,8%, Hortaleza con 4,7%, Moncloa - Aravaca con 4,3%, Centro con 4,1%, Chamartín con 3,9%, Chamberí con 3,6%, Retiro con 3,3% y Barrio de Salamanca con 3,0%.

En cuanto a los barrios de la capital, el más rentable es San Cristóbal con un 14,7% de rentabilidad, seguido de Entrevías con 12,3%, Villaverde Alto con 11,6%, Palomeras bajas con 10,0%, Lucero con 9,8%, San Diego con 9,8%, Puerta bonita con 9,5%, Almendrales con 9,2% y Numancia con 9,1%. Por otro lado, los barrios menos rentables son los que tienen el precio de venta y alquiler más alto como Recoletos con 2,7%, Castellana con 2,7%, Ibiza de Madrid con 2,8%, Jerónimos con 2,8%, Lista con 2,9% y Goya con 2,9%.

UN AUMENTO EN LA MAYORÍA DE COMUNIDADES

En 2024 la rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades y en ocho de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,7%) y son: Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).

"El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%", ha comentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Matos ve al ladrillo como "el activo más seguro que existe en el mercado" y como el producto financiero con mayor rentabilidad, "por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre".

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